CONTENIDO

CONTENIDO DEL REGLAMENTO

INDICE DEL REGLAMENTO

INDICE DE SIGLAS INSTITUCIONALES

INTRODUCCION

  1  

  2

10

11

TITULO  I

REGLAMENTACIÓN DE ZONIFICACIÓN

CAPITULO I

ESTABLECIMIENTO DEL REGLAMENTO Y OBJETIVOS

Artículo l.—Competencia de la Municipalidad

Artículo 2.—Estudios y complementos del reglamento

Artículo 3.—Los objetivos básicos de este Plan Regulador

13

13

13

CAPITULO II

DEFINICIONES Y REGULACIONES GENERALES

Artículo 4.—Definiciones

13

CAPITULO III

ZONIFICACIÓN DEL CANTON DE ESPARZA

Artículo 5.—Zonificación del Cantón de Esparza

Artículo 6.—Usos de la tierra

20

23

CAPITULO IV

APLICACIÓN DEL REGLAMENTO  Y REQUISITOS PARA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN, PATENTES Y OTROS

Artículo 7.—Aplicación del Reglamento

Artículo 8.—Regulaciones al uso no conforme

Artículo 9.—Certificado de Zona

Artículo10.—Permisos de construcción, patentes y visados

Artículo11.—Certificado de Uso del Suelo en permisos

Artículo 12.—Requisitos del certificado de uso del suelo

Artículo13.—Plazos de trámites

Artículo14.—Vigencia del Certificado de Uso de Suelo

Artículo15.—Permisos para movimiento de tierra y de excavaciones

Artículo16.—Urbanizaciones, fraccionamientos y construcciones

Artículo 17.—Situaciones existentes o de hecho

Artículo 18.—Nivel de las construcciones

Artículo 19.—Retiros de la construcción

24

25

25

25

25

25

26

26

26

26

27

27

27

CAPITULO V

EVALUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL

Artículo 20. —Evaluaciones de Impacto Ambiental

Artículo 21.—Licencia de viabilidad ambiental

Artículo 22.    Criterios de evaluación ambiental de actividades, obras o proyectos

Artículo 23.—Categorización general de las actividades, obras o proyectos

Artículo 24.—Categorización general de las actividades, obras o proyectos

Artículo 25.—Calificación ambiental inicial de las actividades, obras o proyectos

Artículo 26.—Evaluación Ambiental Estratégica (EAE).

Artículo 27.—Objetivo y alcance de la Evaluación Ambiental Estratégica.

Artículo 28.—Principios de la EAE de planes, programas y políticas

Artículo 29.—Integración del concepto de la fragilidad ambiental del territorio

Artículo 30.—Ajuste de listados de EIA en función de la EAE

Artículo 31.—Procedimientos e instrumentos de la EAE

Artículo 32.—Integración de la variable ambiental en los Planes Reguladores

Artículo 33.—Integración de la variable ambiental en el Plan Regulador del Cantón de Esparza

Articulo 34.—Permiso para Actividades de Bajo Impacto Ambiental Potencial  (ABIAP)

Articulo 35.—Listado de actividades o proyectos de muy bajo impacto ambiental

Artículo 36.—Procedimiento del permiso ante la Municipalidad

Artículo 37.—Alcance de la resolución N 2370-2004-SETENA

28

28

28

29

29

29

29

2930

30

30

30

30

30

31

31

32

32

CAPITULO VI

PATRIMONIO HISTÓRICO ARQUITECTÓNICO Y ARQUEOLÓGICO

Articulo 38.—Patrimonio Nacional Arqueológico

Artículo 39.—Normatividad para la protección del Patrimonio Histórico Arquitectónico y Arqueológico

Artículo 40.—Requisitos y trámites de los estudios arqueológicos

Artículo 41.—Implicaciones de la ratificación de declaratorias de Patrimonio Histórico y Arquitectónico

33

33

33

33

CAPITULO VII

MODIFICACIONES E INTERPRETACIÓN DEL REGLAMENTO

Artículo 42.—Interpretación de las normas del presente Reglamento

Artículo 43.—Modificación y actualización del Plan Regulador

Artículo 44.—Potestad de la Municipalidad de realizar la revisión

Artículo 45.—Propuestas de modificación

Artículo 46—Modificaciones parciales o totales

34

34

34

34

34

CAPÍTULO VIII

SANCIONES

Artículo 47.—Actos violatorios a este Reglamento

Artículo 48.—Disposiciones adicionales de sanción

Artículo 49—Procedimiento para la tasación de oficio

34

35

36

CAPÍTULO IX

ZONIFICACIÓN COMERCIAL: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 50—Propósito de las zonas comerciales y de servicios

Artículo 51.—Zona Comercial y Servicios Central  

Artículo 52.—Zona Comercial y Servicios Nueva   

Artículo 53.—Zona Comercial y de Servicios Carretera Regional  

36

37

39

39

CAPÍTULO X

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 54.—Zonas residenciales y disposiciones generales

Artículo 55.—Usos conexos o complementarios a la vivienda

Artículo 56.—Zona Residencial 1 Muy Baja Densidad  

Artículo 57—Zona Residencial 2 Baja Densidad    

Artículo 58.—Zona Residencial 3 Media Densidad  

Artículo 59.—Zona Residencial 4 Alta Densidad  

40

41

42

42

43

43

CAPÍTULO XI

ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL Y TURÍSTICA MATA DE LIMON-CAMBALACHE-TIVIVES: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 60.—Zona Turística  Tivives  

Artículo 61.—Zona Recreación Tivives de Interés Público  

Artículo 62.—Zona Turística Tivives Norte  

Artículo 63.—Zona Turística Urbana Mata de Limón  

Artículo 64.—Zona Turística Cerro Cocoliso  

Artículo 65.—Zona Residencial 2 Mata de Limón Sector Oeste  

Artículo 66.—Zona Turística  Mata de Limón  Norte  

Artículo 67.—Zona Residencial 2 Mata de Limón Sector Este  

Artículo 68.—Zona Residencial 1 Villa Nueva   

Artículo 69.—Zona Turística Caldera   

Artículo 70.—Zona Turística Caldera Oeste   

Artículo 71.—Zona Turística La Roca  

Artículo 72.—Zona Turística Caldera Barranca  

Artículo 73.—Zona Residencial 2 Cambalache   

44

45

45

46

46

47

47

48

49

49

50

50

51

51

CAPÍTULO XII

ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 74.—Zona Industrial ALUNASA  

Artículo 75.—Zona Industrial  Tejar Barranca  

Artículo 76.—Zona Industrial Caldera-Salinas-Villa Nueva

Artículo.77.—Disposiciones especiales para la Empresa Productos Caribe S.A.

Artículo.78—Disposiciones sobre el área de amortiguamiento de las zonas protegidas cercanas a la zona industrial

Artículo 79—Zona de Explotación de Canteras y Producción Industrial

52

53

53

55

55

55

CAPÍTULO XIII

ZONIFICACIÓN PORTUARIA Y DE ZONA MARITIMO TERRESTRE: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 80—Zona Portuaria de Caldera

Artículo 801—Zona Portuaria Terrestre Caldera  

Artículo 80.2.—Zona Portuaria Caldera Marítima  

Artículo 81.—Zona Vial Carretera Caldera  

Artículo 82.—Disposiciones generales de la Zona Marítima Terrestre

Artículo 82.1.— Zona Marítima Terrestre Pública   

Artículo 82.2.—Zona Marítima Terrestre Restringida  

57

57

59

59

59

60

60

CAPÍTULO XIV

ZONIFICACIÓN PÚBLICO INSTITUCIONAL:

PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 83. —Disposiciones sobre Áreas Público Institucionales y Zona Verde Bulevar

Artículo 84.—Zona Verde Bulevar  

Artículo 85.—Zona Pública Institucional   

61

61

61

CAPÍTULO XV

ZONAS ESPECIALES DE PROTECCIÓN: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 86.—Zona Especial de Protección 6 Manglar de Mata de Limón

Artículo 87.—Zona Especial de Protección Estero Mata de Limón     

Artículo 88.—Zona Especial de Protección 6 Tivives-Cambalache   

Artículo 89.—Zona Especial de Protección 6 Manglar Mero  

Artículo 90.—Zona Especial de Protección 6 Manglar Tivives   

Artículo 91.—Zona Especial de Protección 1 Jardín Botánico Cabezas  

Artículo 92.—Zona Especial de Protección 1 Peñas Blancas

Artículo 92.1.—Disposiciones especiales para La Zona Protectora de Peñas Blancas

Artículo 93.—Zona de Control Especial Peñas Blancas

Artículo 93.1.—Propósito y uso del suelo en la Zona de Control Especial Peñas Blancas

Artículo 93.2.—Disposiciones especiales para la Zona de Control Especial Peñas Blancas

Artículo 93.3.—Vulnerabilidad  y estabilidad de laderas en la Zona Protectora de Peñas Blancas

Artículo 93.4.—Resoluciones vinculantes la Zona de Control Especial Peñas Blancas

Artículo 94.—Zona Especial de Protección 5 Refugio de Vida Silvestre Montes De Oro

Artículo 94.1.—Propósito y uso del suelo en la Zona de Control Especial Peñas Blancas

Artículo 94.2.—Disposiciones especiales para la Zona protectora de Montes de Oro.

61

61

61

64

64

64

65

65

65

65

65

65

66

66

66

67

CAPÍTULO XVI

ZONIFICACIÓN DE RECARGA ACUÍFERA Y  PROTECCIÓN DE MANANTIALES Y TOMAS SUPERFICIALES DE ABASTECIMIENTO PÚBLICO: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS

Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 95.—Disposiciones generales zonas  de recarga acuífera y  protección de manantiales y tomas superficiales de abastecimiento público

Artículo 96.—Zona de Protección de Manantiales  Peñas Blancas  

Artículo 97.—Zona de Protección de Manantiales y Tomas Superficiales Pretiles   

Artículo 98.—Zona de Protección de Manantiales Cerro Mondongo  

Artículo 99.—Zona de Protección de Manantiales  Salitral  

Artículo 100.—Zona de Pozos y Tomas Superficiales Río Barranca 

67

68

68

68

68

69

CAPITULO XVII

ZONIFICACIÓN AGROPECUARIO FORESTAL:

PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 101.—Zona Agropecuario Forestal 1 San Juan Grande   

Artículo 102.—Zona Agropecuario Forestal 2 San Jerónimo-Mesetas-Peñas Blancas   

Artículo 103—Zona Agropecuario Forestal 2 Artieda-Guadalupe-Angostura

Artículo 104.—Zona Agropecuario Forestal 3 Barranca Este   

Artículo 105.—Zona Agropecuario Forestal 3 Quebrada Guadalupe         

Artículo 106.—Zona Agropecuario Forestal 3 Cabezas-Barbudal-Caldera

Artículo 107.—Disposiciones para zonas agropecuario forestales aledañas a la Zona Especial de Protección Tivives-Cambalache

Artículo 107.1—Zona Agropecuario Forestal 3 Tivives- Cambalache        

Artículo 107.2—Zona Agropecuario Forestal 3 Villa Nueva   

Artículo 107.3—Zona Agropecuario Forestal 3 Mata de Limón  

Artículo 108.—Zona Agropecuario Forestal Mesetas Arriba  

69

70

71

73

74

76

76

77

77

77

77

CAPITULO XVIII

ZONA DE RECUPERACION MINA MACACONA

Y CENTRO ECOLOGICO:

Artículo 109.—Zona de Recuperación Mina Macacona   

Artículo 110—Zona Centro Ecológico para el Manejo Discriminado de los   Residuos Urbanos    

79

80

CAPITULO XIX

ZONIFICACIÓN DE AREAS DE PROTECCIÓN DE NACIENTES, RIOS Y QUEBRADAS: PROPOSITO, USOS, REQUISITOS Y DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 111.— Área de protección de nacientes

Artículo 112.— Áreas de protección de ríos y quebradas

Artículo 113.—Zonas de Protección del Río Barranca, Jesús María, Barranquilla y Jabonal

Artículo 113.1—Zona de Protección Río Barranca   

Artículo 113.2—Zona de Protección Río Jesús María   

Artículo 113.3—Zona de Protección Río Barranquilla   

Artículo 113.4—Zona de Protección Río Jabonal   

80

80

80

80

81

82

82

TITULO II

REGLAMENTO DE VIALIDAD Y REDES

CAPITULO I

COMPETENCIAS

Artículo 114-Deslinde de las competencias

83

CAPITULO II

JERARQUIA VIAL, DERECHOS DE VIA Y PUBLICIDAD

Artículo 115.—Jerarquización vial

Artículo 116.—Vías Nacionales: definición

Artículo 116.1.—Vías primarias nacionales

Artículo 116.2.—Ruta Nacional 1 Interamericana Norte

Artículo 116.3.—Ruta Nacional 27 Orotina Caldera   

Artículo 116.4.—Publicidad en Vías Nacionales

Artículo 117.—Carreteras secundarias nacionales:  definición

Artículo 117.1.—Vía No. 131  Esparza – San Mateo

Artículo 117.2.—Publicidad en carreteras secundarias nacionales de Esparza

Artículo 118.—Carreteras terciarias nacionales

Artículo 118.1.—Publicidad en Carreteras terciarias nacionales de Esparza

Artículo 119.—Red vial cantonal

Artículo 119.1.—Vías locales primarias en Esparza

Artículo 119.2.—Vía local primaria: Esparza-Mojón-Mojoncito-Barranca  y Tejar a Quebrador Pocamar

Artículo 119.3.—Publicidad en carreteras primarias cantonales de Esparza

Artículo 120.—Calles locales: definición

Artículo 121.—Caminos no clasificados

Artículo 122.—Derechos de vía, calzada, acera y zona verde

Artículo 123.—Derechos de vía en la red vial nacional y cantonal

Artículo 124.—Derechos de vía en red ferroviaria

Artículo 125.—Derechos de vía en la red vial cantonal

Artículo 126.—Derechos de ocupación de la vía pública

84

84

84

84

84

84

85

85

85

85

85

86

86

86

86

87

87

87

88

88

88

88

CAPITULO III

MEJORAS EN LA INFRAESTRUCTURA VIAL

Artículo 127.—Caminos paralelos de acceso a la ciudad de Esparza

Artículo 128.—Cruces a desnivel en la Interamericana

Artículo 129.—Mejoras en la  accesibilidad al casco central

Artículo 130.—Puerto Caldera nodo multimodal y terminal de carga

Artículo 131.—La vía interna Esparza - Puerto Caldera

Artículo 132.—Vías  Tivives-Las Mesas

Artículo 133.—Propuesta comunicación vía Esparza Salinas Asentamiento el Barón

Artículo 134.—Vía que comunica el Mojón y Pan de Azúcar con Playa Doña Ana

Artículo 135.—Ruta que comunica el caserío Esparsol con el caserío de Nances

Artículo 136.—Vía Llanada del Cacao, Guadalupe, ruta nacional primaria (Interamericana).

88

88

89

89

89

89

89

90

90

90

CAPITULO IV

ESTACIONAMIENTOS, PARQUEOS EN LA VIA,

ANTEJARDIN  Y TERMINALES

Artículo 137.—Estacionamientos públicos y privados

Artículo 137.1.—Parqueos: definición

Artículo 137.2.—Números de Espacios y Normas de Diseño

Artículo 137.3.—Accesos y Retiros

Artículo 137.4.—Regulación de cocheras en Antejardín

Artículo 137.5.—Parqueos con boletas y línea amarilla

Artículo 138.—Parqueo de cabezales y furgones

Artículo 139.—Propuesta de terminal de servicios y parqueo de furgones y cabezales

Artículo 140—Parqueos privados

Artículo 141.—Paradas de transporte público

Artículo 142.—Propuestas de localización de Terminal de Buses regionales y locales

90

90

90

91

91

91

92

92

92

92

92

CAPITULO V

REORGANIZACIÓN DEL TRÁNSITO EN EL CENTRO URBANO

DE ESPARZA Y PASEOS PEATONALES

Artículo 143.—Paseo peatonal Iglesia y Parque Ciudad Espíritu Santo

Artículo 144.—Paseo peatonal en Mata de Limón

Artículo 145.—Directrices Reorganización del tránsito y vialidad en el centro urbano de Esparza

Artículo 145.1.—Distribución del derecho de vía en calzada y aceras 

Artículo 145.2.—Numeración de Calles y Avenidas.           

Artículo 145.3.—Reorientación flujo de calles 

Artículo 145.4.—Reorientación flujo de avenidas

Artículo 145.5.—Cambio de altos

Artículo 145.6.—Propuesta de Paseo Peatonal Periférico en Marañonal

92

93

93

94

94

94

95

95

95

CAPITULO VI

SERVIDUMBRES DE LÍNEAS VITALES

Artículo 146.—Servidumbres de líneas vitales  y redes: Definición.

Artículo 146.1.—Derecho de vía de la Servidumbre.

Artículo 146.2.—Servidumbre y línea de Poliducto de RECOPE

Artículo 146.3.—Servidumbre de conducción eléctrica de Alta Tensión y agua

Artículo146.4.—Servidumbre y líneas de conducción eléctrica de Alta Tensión

Artículo146.5.—Servidumbre y línea de conducción de Ojo de Agua - Puntarenas.

96

96

96

96

96

96

CAPITULO VII

REDES DE CAÑERÍA, DE AGUAS SERVIDAS, NEGRAS Y PLUVIALES

Artículo 147.—Red de cañería

Artículo 148.—Red de aguas servidas

Artículo 149.—Competencia de administración Red  de aguas servidas y pluviales

Artículo 150.—Proyecto de red de alcantarillado sanitario

Artículo 151.—Recolección de aguas negras: aplicación del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Reglamento de plan regulador.

Artículo152.—Alcantarillado sanitario en condominios de propiedad horizontal

96

97

97

97

97

98

CAPÍTULO VIII

ANEXO

ANEXO N° 1: Artículos 17 y 33 de la  Ley de Planificación Urbana

CAPITULO IX

TRANSITORIO I

98

98